Tiny finalise les exorcismes de “l’hôtel fantôme” dans l’approbation STR

“Ce règlement de licence STR est utilisé pour réglementer l’utilisation par les gens de leurs maisons et de leurs chalets, et il n’est pas là pour faciliter une entreprise commerciale”, déclare l’avocat du canton.

Au début de la discussion de quatre heures sur les logements en location à court terme (STR), le maire adjoint de Tiny Township, Steffen Walma, a demandé au dernier d’une série de députés exaspérés : Est-ce mieux que de ne rien faire ?

Le thème récurrent de la réunion spéciale du conseil qui portait sur le volet permis des STR dans la municipalité était qu’il s’agissait d’un point de départ.

L’élimination des «hôtels fantômes» problématiques – des logements loués sans contrainte avec des propriétaires absents – est restée le principal moteur de nombreuses décisions du conseil, et celui sur lequel ils revenaient continuellement lorsque les questions de discussion devenaient floues.

Après avoir précisé les détails, le conseil a finalement approuvé plusieurs changements pour finaliser le règlement sur les licences pour les STR.

Avec environ 400 STR en activité dans le canton actuellement, un nombre fixe de 300 demandes de licence seraient délivrées selon le principe du premier arrivé, premier servi, avec une date de début provisoire du 4 octobre au 15 novembre.

L’intention était de réduire le nombre de candidats qui ne pouvaient pas se qualifier ou trouveraient les nouveaux règlements trop restrictifs, de sorte que les demandes tomberaient en dessous du niveau 300, après quoi les licences STR seraient lentement délivrées jusqu’à ce qu’un plafond strict de 300 soit atteint une fois. encore.

Des frais de licence forfaitaires de 1 500 $ ont été convenus au cours de la première année de mise en œuvre; le personnel a calculé qu’après l’embauche de nombreux postes à temps partiel, à temps plein et contractuels requis et diverses dépenses, un peu moins de 1 350 $ seraient nécessaires.

Walma a proposé 1 500 $ comme chiffre rond pour alléger davantage le fardeau des contribuables à imposer uniquement aux titulaires de licence STR.

Le système de démérite a été maintenu sur une méthode suggérée en trois coups, et tous les STR devront avoir leur numéro de licence affiché visiblement pour plus de transparence. Granicus – l’épine dorsale du système via le logiciel de gestion des STR et la surveillance continue de la conformité – est destiné à être la source où toutes les plaintes peuvent être enregistrées avec des preuves de preuve, après quoi un historique tabulé documentera toutes les STR sous licence dans Tiny Township.

L’application de la loi, une préoccupation pour de nombreux résidents, sera renforcée grâce à l’embauche d’un agent STR à temps plein comme point de contact. Au fur et à mesure que Granicus reçoit une notification par observation d’un agent ou plainte d’un résident, une application appropriée aura lieu.

Des sociétés à numéros gérant des STR dans des zones résidentielles étaient également dans le collimateur du conseil.

L’avocate du canton, Sarah Hahn, est restée sur place tout au long de la réunion pour fournir habilement des ajustements aux règlements en temps réel pendant que le conseil discutait des questions.

“Nous pouvons certainement créer une clause selon laquelle seuls les individus sont autorisés à avoir une licence, et cela serait certainement conforme aux objectifs du canton de réduire et éventuellement de supprimer ces hôtels fantômes”, a déclaré Hahn. “Ce règlement de licence STR est utilisé pour réglementer l’utilisation par les gens de leurs maisons et de leurs chalets, et il n’est pas là pour faciliter une entreprise commerciale.”

Alors qu’une licence par individu était l’intention, Hahn a reconnu que les utilisations résidentielles légales des propriétés détenues par des domaines ou sous différentes dénominations sociales pourraient nécessiter un pouvoir discrétionnaire pour une décision de licence, mais a réaffirmé la position du canton sur les hôtels fantômes.

« Ce n’est pas parce qu’il y a une période de transition de droits acquis que les sociétés sont autorisées à poursuivre l’exploitation d’hôtels fantômes. Selon l’avis juridique et la position du personnel, l’utilisation résidentielle des propriétés pour les STR a été une utilisation autorisée, mais à aucun moment ces hôtels fantômes n’ont été légaux ; et donc ceux-ci ne bénéficieraient pas de droits acquis », a ajouté Hahn.

Un comité d’appel sera également établi en utilisant le même modèle que le groupe de travail STR, comprenant provisoirement un membre du conseil, un propriétaire STR et un voisin STR en tant que tribunal pour statuer sur les appels ; le personnel a été chargé de faire rapport sur le mandat du comité.

Un point de départ, avec lequel le conseil a eu du mal, était le plafond maximum de 10 occupants, et l’application qui pouvait découler d’un locataire par opposition, par exemple, à un invité qui ne passerait peut-être pas la nuit mais qui pourrait se retrouver à faire exactement cela si ils sont devenus ivres.

Le Conseil a demandé au personnel d’examiner les recommandations d’autres municipalités ayant des règlements sur les permis de ROD pour plus d’informations.

L’horaire de stationnement d’été du canton sera utilisé pour déterminer quand les STR pourraient faire de la publicité.

Entre le 15 avril et le 15 octobre, aucune publicité ou permis de location ne sera autorisé pendant moins de six jours consécutifs, dans le but de limiter les «maisons de fête» à court terme qui pourraient apparaître et évacuer uniquement le week-end. À l’inverse, du 16 octobre au 14 avril, les locations s’ouvrent bien qu’aucune publicité et aucun permis de location ne soient autorisés plus d’une fois par période de six jours. Enfin, les locations ne sont autorisées que pour un total de 92 jours par année civile.

Ce fut un long processus et une nuit difficile de décisions difficiles.

Walma a plaisanté en disant que les pro-Airbnb et les anti-Airbnb ont contesté le projet. La difficulté technique occasionnelle a gêné les députations, le conseil et le personnel lors de la réunion virtuelle.

Cependant, le conseil a approuvé le règlement sur les licences pour les STR et a annoncé les prochaines étapes.

Le 4 octobre, le règlement sur les licences entrera en vigueur, alors que le système Granicus sera mis en service pour recevoir les demandes.

Le conseil a examiné les modifications possibles aux règlements pour sa prochaine réunion du conseil si elles s’avéraient nécessaires, et a souligné que le nouveau territoire du canton était, encore une fois, un point de départ.

« Cela n’a pas été facile », a déclaré le maire George Cornell à la fin de la réunion.

“J’aimerais penser qu’avec l’aide du public, de notre groupe de travail sur la location à court terme et du conseil, je pense que nous sommes arrivés à un bon endroit… et j’attends avec impatience la mise en œuvre de notre nouveau règlement sur les permis de location à court terme.

Des informations détaillées, y compris le plan officiel, la modification du règlement de zonage et le règlement sur les permis, ainsi que tous les documents et matériaux connexes, peuvent être situé sur la page de location à court terme du site Web de Tiny Township.

Le projet de règlement administratif sur les permis et les documents à l’ordre du jour de la réunion peuvent être visualisé dans la page de l’agenda situé sur le site Web de Tiny Township.

Les archives des réunions du conseil peuvent être consultées sur la chaîne YouTube de Tiny Township.

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