Posséder une maison avant le mariage est-il encore possible ?

Posséder un bien avant le mariage

Selon une enquête sur l’accession à la propriété avant le mariage réalisée par Hunjia (une base de données chinoise) à partir de 2019, plus de 70 % des répondants célibataires nés après 1995 ont déclaré vouloir acheter une propriété avant le mariage. De même, sur 80% des femmes interrogées perçu que posséder une propriété est une condition préalable essentielle au mariage.

Cette « norme » sociétale remonte à plusieurs générations. Traditionnellement, pour garantir un bon mariage, les mariés payaient les beaux-parents avec de la terre, de l’or ou un cheval pour montrer leur statut économique et sociétal élevé.

La majorité des jeunes chinois pensent qu’acheter une maison avant de se marier augmenterait leur sentiment d’appartenance et de sécurité.

Cette pratique généralement connue sous le nom de dot est encore pratiquée à bien des égards aujourd’hui, car au lieu d’un terrain, posséder un appartement avant le mariage est considéré comme très important pour les perspectives d’une relation stable. L’achat d’une maison est une énorme réussite et en Chine, c’est devenu la promulgation moderne de la dot pour les mariés de montrer leur capacité financière aux parents de leur épouse potentielle.

Outre la pratique de la « donation de mariage », selon une enquête sur le comportement d’achat d’une maison réalisée par l’Institut de recherche Beike en juillet 2021, environ 75% des répondants hommes et femmes âgés de 21 à 40 ans pensaient que acheter une maison avant de se marier augmenterait leur sentiment d’appartenance et de sécurité. De même, de nombreux Chinois estiment que l’achat d’une maison peut améliorer leur qualité de vie et prendre pied dans les droits de propriété. Par exemple, l’éducation, dans le cadre du système Hukou (système chinois de résidence enregistrée), droits d’admission des enfants y sont fortement liés. Ainsi, les femmes comme les hommes ont pour objectif d’acquérir un bien immobilier dans une bonne zone de chalandise pour leurs futurs enfants.

Cette pratique est-elle réaliste ?

La réalité de la réalisation de cette condition préalable culturelle dans le climat immobilier d’aujourd’hui devient de plus en plus difficile. Malgré le léger augmenter dans les ventes de maisons résidentielles et un plongeon de 0,2 % du prix moyen des maisons neuves, il y a un nombre croissant de maisons inachevées qui a poussé de nombreux propriétaires chinois à reporter leur mariage et d’autres arrangements futurs.

En Chine, les futurs propriétaires acquièrent des maisons via un modèle de prépaiement, dans lequel les acheteurs acheter des appartements inachevés. En retour, les promoteurs immobiliers s’engagent à livrer les maisons achevées dans un délai précis, mais avec une dette qui monte en flèche, et un environnement réglementaire de plus en plus strict visant à mettre fin à l’industrie, de nombreux développeurs n’ont pas atteint leurs objectifs. En conséquence, certaines personnes ont effectué des versements hypothécaires des années avant de pouvoir emménager dans leur maison. Bien qu’il soit courant dans d’autres pays de verser un acompte sur un logement avant sa construction, contrairement à la Chine, un paiement hypothécaire n’est pas requis tant que l’acheteur n’en prend pas possession.

Un nombre croissant de maisons inachevées a poussé de nombreux propriétaires chinois à reporter leur mariage.

En outre, promoteurs immobiliers ont bloqué la construction à travers la Chine et de nombreux jeunes Chinois sont aux prises avec des paiements hypothécaires sur une maison qu’ils ne verront peut-être jamais. Un bon exemple est Li, un employé d’une entreprise de technologie qui a été interviewé par Bloomberg. Li utilise un tiers de son salaire pour effectuer des versements hypothécaires mensuels de «4 000 RMB (494,65 $) sur un développement Evergrande au point mort» à Wuhan. Sans appartement terminé, Li craint maintenant ses perspectives de relation. Malheureusement, il fait partie des milliers de personnes qui vivent cette inquiétude intimidante, car beaucoup continuent de demander une aide financière à leurs aînés pour rembourser ces paiements.

Malgré les actions des décideurs politiques, les acheteurs chinois ont commencé à boycotter leurs hypothèques et poussent les gouvernements locaux et les promoteurs à redémarrer la construction de leurs maisons tant attendues. Le délai exact dans lequel ces maisons devraient être terminées reste incertain, mais le gouvernement a déjà dopé les prêts aux constructeurs pour les aider à mener à bien leurs projets et à résoudre ce problème imminent dans les mois à venir.

Les perspectives de cette coutume

Le taux de réussite pour acheter une maison avant le mariage reste faible car la confiance des consommateurs reste faible. Bien que de nombreuses femmes célibataires chinoises aspirent encore à ce que leur futur mari soit propriétaire d’une maison avant le mariage, cela devient de plus en plus difficile pour de nombreux jeunes chinois de la classe moyenne. Avec les pertes d’emplois et les réductions de salaire dues au COVID-19 et aux prix élevés de l’immobilier comme à Pékin et à Shanghai, cela pourrait amener les gens à retarder davantage le mariage.

Le taux de réussite pour acheter une maison avant le mariage reste faible car la confiance des consommateurs reste faible.

Le prix moyen des logements à travers le pays reste élevé pour les zones de niveau 1 et de niveau 2 dans des villes telles que Shenzhen, Pékin, Xiamen et Hangzhou. Selon le Bureau national des statistiques, le prix de vente moyen de l’immobilier résidentiel en 2020 par exemple en Xiamen était de 33 779 RMB (4 177,23 $) par mètre carré. Considérant que le revenu disponible annuel par habitant en Chine en 2021 était 47 412 RMB (5 863,13 $), il n’est pas étonnant qu’il faille souvent des années d’épargne pour s’offrir un appartement.

Dans toute la Chine, d’innombrables milléniaux continuent de travailler à l’achat d’un appartement pour plaire à leurs futures épouses et beaux-parents. Cependant, il reste incertain si, associée à la baisse des taux de nuptialité, cette coutume peut continuer à rester aussi répandue dans la société en mutation.

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