Les mini-maisons sont-elles la réponse à l’escalade des prix des maisons aux États-Unis ?

Mary Kate Taliafarro, avec son mari et ses trois enfants, vit dans une «petite maison» de 350 pieds carrés dans le comté d’Ulster, à New York, depuis mars 2021. L’année dernière, ils ont décidé de surfer sur la vague de l’immobilier et de vendre leur grande maison à deux étages dans la vallée de l’Hudson et vivre dans la petite maison tout en faisant construire une nouvelle maison sur une propriété voisine.

Bien que serrer une famille entière dans de petits logements puisse sembler être une recette pour le chaos, Taliafarro a déclaré à Epoch Times que la réduction des effectifs a certainement eu ses avantages.

“Ça a été super, en fait beaucoup mieux que ce à quoi je m’attendais”, a-t-elle déclaré.

Construite et conçue par Hudson River Tiny Homes à Ghent, New York, la maison de 40 pieds de long offre deux chambres et deux lofts. Il dispose également d’un lave-vaisselle, d’un lave-linge et d’un sèche-linge.

“Mes deux garçons adorent ça”, a-t-elle déclaré. Le plus récent ajout à la famille, sa fille de quatre mois, n’a pas encore pesé.

En raison de leur famille grandissante, les Taliafarros prévoient un ajout à la petite maison qui leur offrira une chambre principale, une salle de bain et un peu plus d’espace de vie.

Intérieur d’une petite maison dans le comté d’Ulster, New York, appartenant à la famille Taliafarro. (Avec l’aimable autorisation de Mary Kate Taliafarro)

« En ce moment, la maison se trouve sur la ferme de produits biologiques de la famille de mon mari, donc les enfants ont la ferme comme terrain de jeu », dit-elle. Le système électrique assure même la climatisation en été et le chauffage en hiver, y compris le plancher chauffant.

“Nous avons déjà économisé sur les services publics et nous sommes très chanceux de vivre dans un si bel environnement”, a-t-elle déclaré. Taliafarro, une enseignante, a fait ses recherches avant de sauter tête première dans une petite maison.

« Vous devez savoir exactement ce que vous voulez afin de pouvoir travailler avec le constructeur pour répondre à vos besoins. Quelque chose d’aussi simple qu’un chauffe-eau peut être un problème si cet espace n’est pas assez grand pour accueillir ce dont vous avez besoin.

Hudson River Tiny Homes, une entreprise familiale, propose actuellement cinq modèles de maisons différents, dont le coût varie d’environ 50 000 $ à 125 000 $.

Taliafarro et son mari, propriétaire d’une entreprise d’entretien d’arbres, ont fini par stocker beaucoup d’articles ménagers pour le moment. “Vous devez déterminer ce dont vous avez besoin chaque jour, et des choses comme les décorations de vacances ou les vêtements de saison peuvent être stockées”, a-t-elle déclaré. En fait, je n’ai pas vu mes meubles de patio depuis près de deux ans ! »

Leur maison a été conçue avec des tiroirs supplémentaires sous les lits, ainsi qu’au-dessus de la salle de bain. Les étagères de la cuisine sont construites jusqu’au plafond, et les livres et jouets pour enfants sont tournés dans et hors du stockage.

La famille prévoit de continuer à vivre dans la petite maison jusqu’à ce que la «maison de rêve» soit construite, puis de louer la petite maison. “Entre-temps, nous avons appris à simplifier la vie, et cela vous oblige à ne pas acheter de choses, donc vous économisez de l’argent de cette façon aussi.”

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Intérieur d’une petite maison dans le comté d’Ulster, New York, appartenant à la famille Taliafarro. (Avec l’aimable autorisation de Mary Kate Taliafarro)

Popularité croissante

Une récente enquête Home Advisory auprès de 1 800 Américains a révélé que 86% vivraient dans une petite maison et 79% en installeraient une sur leur propriété. Quelque 68 % des personnes interrogées envisageraient d’acheter une petite maison comme première maison, et 40 % ont révélé que leur budget se situerait entre 50 000 $ et 99 000 $.

Home Advisor, un marché numérique reliant les propriétaires aux professionnels des services locaux, définit la petite maison typique comme une petite maison de moins de 600 pieds carrés. Certains d’entre eux sont construits sur des remorques afin que les propriétaires puissent les déplacer facilement. Les mini-maisons sont de tous les styles, y compris les cabines, les maisons mobiles, les conversions de bus et même les conteneurs d’expédition remis à neuf.

Parmi ceux qui ont répondu « oui » à vivre dans une petite maison, 48 % ont déclaré qu’ils chercheraient une fondation permanente, et seulement 22 % préféreraient une remorque pour la mobilité. Si l’on considère l’âge des personnes interrogées, 89 % de la génération Z seraient les plus susceptibles de vivre dans une petite maison, 86 % de la génération X et 81 % des baby-boomers.

Mischa Fisher, économiste en chef chez Angi, la société mère de Home Advisor, a expliqué que les petites maisons ont commencé à devenir populaires après la récession de 2008-2009, lorsque les maisons à travers le pays ont perdu une part importante de leur valeur. « Des millions de propriétaires ont perdu leur maison en raison d’une saisie, et la génération Y est entrée sur le marché du travail face à de sombres perspectives », a-t-il déclaré à Epoch Times. “Les petites maisons étaient attrayantes en tant qu’option moins chère et plus accessible pour les personnes qui ne pouvaient pas trouver ou se permettre des maisons traditionnelles.”

La majorité des personnes interrogées ont déclaré qu’elles auraient besoin d’une chambre et d’une salle de bain, tandis que trois sur quatre ont déclaré qu’elles vivraient avec deux personnes ou moins. Parmi les aspects les plus attrayants rapportés sur la vie dans une petite maison, il y avait l’abordabilité, l’efficacité, le respect de l’environnement, un style de vie minimaliste et un style de vie réduit. En ce qui concerne les endroits les plus populaires pour les mini-maisons, les répondants à l’enquête ont nommé une parcelle de terrain qu’ils possèdent, une communauté de micro-maisons dédiée et leur cour.

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Une petite maison dans le comté d’Ulster, à New York, appartenant à la famille Taliafarro. (Avec l’aimable autorisation de Mary Kate Taliafarro)

Fisher a noté que l’abordabilité était la raison la plus attrayante d’acheter une petite maison. “Ces maisons coûtent beaucoup moins cher que les maisons typiques, même si elles ont un prix au pied carré plus élevé – 150 $ le pied carré en moyenne et, dans certains cas, jusqu’à 400 $ le pied carré”, a-t-il noté. Cela se compare à 100 $ à 200 $ par pied carré pour les maisons ordinaires.

Des prix

Les mini-maisons toutes faites coûtent en moyenne 45 000 $, mais les prix peuvent grimper à plus de 150 000 $. Près de sept personnes sur 10 (69 %) ont déclaré qu’elles paieraient jusqu’à 60 000 $ pour une petite maison prête à emménager. Ceux qui cherchent à construire leur propre petite maison peuvent s’attendre à payer entre 14 000 $ et près de 55 000 $ pour les seuls matériaux, sans compter les permis de construire, les plans d’étage et les autres coûts.

“Parmi ceux qui préfèrent acheter plutôt que louer, 63 % aimeraient garder un budget inférieur à 60 000 $, mais un peu plus d’un sur 10 dépenserait plus de 100 000 $ pour une petite maison”, a noté Fisher.

Le rapport de Home Advisor a également examiné les photos Instagram de propriétaires de mini-maisons et en a trouvé le plus grand nombre (695) à Portland, Oregon, avec Austin (Texas), Los Angeles, New York et Seattle également parmi les 10 premiers.

Parmi les États, la Californie s’est classée première, avec six des 10 premiers, soit le long de la côte ouest, soit dans les États des Rocheuses. Le Golden State a été suivi par la Floride, le Colorado, le Texas et l’Oregon dans le top cinq. Pour compléter le top 10, dans l’ordre, se trouvaient l’État de Washington, l’Arizona, la Caroline du Nord, New York et l’Utah.

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Une petite maison pliante fabriquée par Boxabl. (Avec l’aimable autorisation de Boxabl)

Maisons ‘pliables’

Un fabricant unique de petites maisons, Boxabl, à Las Vegas, a en fait créé une maison «pliable» qui peut être expédiée puis «dépliée» chez l’acheteur en moins d’une heure. Boxabl est en activité depuis 2017 et a terminé la construction de sa première usine l’année dernière. Sa deuxième usine devrait être opérationnelle d’ici la fin de l’année.

« Il y a un énorme besoin de logements abordables dans tout le pays, et jusqu’à présent, nous avons rempli notre première commande de 156 unités pour le gouvernement américain », a déclaré David Thompson, responsable des médias sociaux de Boxabl, à Epoch Times. “À ce jour, nous avons 120 000 réservations pour des commandes que nous prévoyons d’exécuter en 2023 et 2024.”

Actuellement, chaque casita de 375 pieds carrés se vend 50 000 $ et offre une cuisine pleine grandeur avec tous les appareils, une salle de bain avec toilettes, douche et lavabo, un salon, une chambre, ainsi qu’une laveuse et une sécheuse. Le chauffage et la climatisation sont également inclus. « Tout ce que les acheteurs doivent faire, c’est fournir le terrain, organiser les raccordements aux services publics et acheter des meubles de salon et de chambre », a expliqué Thompson.

Décrites comme des LEGOS réelles, les casitas de Boxabl sont également résistantes à l’eau, au feu, à la moisissure et aux insectes. “Les gens n’ont jamais rien vu de tel auparavant, et il y a un facteur ‘wow’ majeur quand on voit la casita se dérouler”, a-t-il ajouté. “Cela aide certainement à résoudre la crise du logement abordable et donne aux gens la possibilité d’enfin posséder une maison.”

Quant à l’avenir des petites maisons, Fisher pense qu’elles ne sont pas seulement une tendance, mais qu’elles resteront probablement un incontournable du marché du logement. “La plus grande valeur des petites maisons vient du fait qu’elles servent d’unité d’habitation accessoire dans une zone où le coût de la vie est élevé, de belle-famille pour les parents vieillissants ou d’évasion en pleine nature sur un terrain de vacances bon marché”, a-t-il déclaré. . “Mais dans un avenir prévisible, je parie que la plupart des Américains continueront probablement à désirer des maisons plus grandes comme résidences principales.”

Marie Prénon

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Mary T. Prenon couvre l’immobilier et les affaires. Elle est écrivaine et journaliste depuis plus de 25 ans pour divers médias imprimés et audiovisuels à New York.

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