De petits appartements peuvent remplacer la maison de votre voisin lors du rezonage d’Edmonton

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Un petit immeuble d’appartements pourrait bientôt remplacer n’importe quelle maison unifamiliale à Edmonton si les plans de rezonage de toute la ville sont approuvés.

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Le comité d’urbanisme du conseil municipal a examiné la première ébauche du réécriture du règlement de zonage mardi. Il s’agit de l’aboutissement d’efforts de plusieurs années pour simplifier la façon dont l’utilisation des terres est réglementée à Edmonton en réduisant le nombre de catégories, telles que la consolidation des zones résidentielles à petite échelle en deux catégories, et en conséquence permettant des maisons plus grandes et plus densément peuplées. qu’avant. Le personnel municipal est toujours recueillir les commentaires du public avant que la version finale ne soit présentée au conseil plus tard l’année prochaine.

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Livia Balone, directrice du renouvellement du règlement de zonage, a déclaré que cela fait environ 60 ans que le règlement de zonage a été sérieusement examiné et qu’il a besoin de quelques mises à jour. Les responsables ont également vu une opportunité de poursuivre d’autres objectifs dans le plan de la ville, tels que la création de communautés de 15 minutes et la densité dans les nœuds et les couloirs – des zones qui sont des centres d’activité et de densité.

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« Nous voulons avoir une densité plus douce à Edmonton. Ce que nous proposons, c’est dans nos zones résidentielles à petite échelle… nous proposons d’ajouter une diversité de formes de logement – ​​jumelées, maisons en rangée, suites, maisons de jardin et petits appartements », a-t-elle déclaré aux journalistes mardi.

Les nouvelles règles résidentielles upzone de nombreuses propriétés actuellement avec des maisons unifamiliales en permettant plus de densité et de hauteur avec de nouveaux logements intercalaires que ce qui est actuellement autorisé. Balone a contesté que cela soit qualifié de « upzoning » parce que les zones sont combinées en catégories équivalentes, bien qu’elle ait admis que cela augmenterait les droits de développement. Le zonage est souvent défini comme l’augmentation de la densité, de la hauteur et des droits de développement autorisés.

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Bâtiments plus hauts, entreprises dans les zones résidentielles

Les habitants d’Edmonton subiront des changements importants, transformationnels et permanents une fois le processus de renouvellement du règlement de zonage terminé.

Au fil du temps, les lots dans les quartiers regorgeant de maisons unifamiliales isolées pourraient être remplacés par de nombreux autres types de logements jusqu’à 10,5 mètres de haut dans la nouvelle zone résidentielle à petite échelle (RS) proposée, l’option avec la plus faible densité. C’est plus haut que les 10 mètres de hauteur suggéré en avril, et supérieur à ce qui est actuellement autorisé dans certains quartiers.

Les appartements à trois étages, les maisons en rangée, les logements avec services de soutien, les maisons d’hébergement, les duplex, les quadruplex, les logements avec cour et les petites maisons seraient tous autorisés dans la nouvelle zone RS. Les arrière-cours et les pavillons-jardins seraient également autorisés.

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Pour les nouveaux quartiers à l’extérieur d’Anthony Henday Drive dans la zone résidentielle flexible à petite échelle (RSF), la hauteur maximale suggérée est de 12 mètres.

Des entreprises à domicile, des places en garderie et des édifices religieux pourraient également voir le jour dans ces deux zones. Les terrains résidentiels à côté des zones commerciales pourraient avoir des restaurants, des cafés, des salons de coiffure ou des bureaux sans rezonage, bien qu’il existe certaines restrictions sur le bruit.

Comté métis de quartier Ashley Salvador était ravie de jeter un coup d’œil à la première ébauche du règlement mis à jour, qui condense les zones actuelles et ajoute de la “flexibilité”.

L’ouverture de terrains actuellement utilisés pour des maisons unifamiliales pour construire un quadruplex est le genre de changement avec un développement intercalaire qu’elle envisage de voir et qui aidera à atteindre les objectifs du plan de la ville.

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«Ce sont les types de changements progressifs qui peuvent en fait avoir un impact très important sur nos quartiers en créant ces communautés plus dynamiques et inclusives que nous recherchons en tant que ville», a-t-elle déclaré.

Lorsqu’on lui a demandé si cela pourrait conduire à la gentrification, Salvador a déclaré que les changements ouvrent la porte à une “diversité de choix de logement” tels que les logements avec cour, les petites maisons, les sous-sols et les pavillons de jardin, ce qui améliore l’abordabilité.

Le personnel municipal et les membres de l’industrie du développement ont également souvent assimilé l’augmentation du « choix » de logement à l’amélioration de l’abordabilité, mais aucune preuve n’a été fournie quant à la raison pour laquelle ce résultat est attendu.

Quelques experts et autres chercheurs ont constaté que l’augmentation de la densité n’améliore pas l’abordabilité.

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Choc pour les habitants, les “maisons monstres” redoutées

Jan Hardstaff de la Parkallen Community League a déclaré que des changements aussi importants vont choquer les résidents lorsqu’ils réaliseront ce qui se passe.

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Elle a déclaré que la ville travaillait avec l’industrie du développement à ce sujet depuis plusieurs années, mais elle pense que le résident moyen est laissé dans l’ignorance.

« Ils ne voient pas ce qui s’en vient », dit-elle. “Je pense que les gens ont vraiment besoin de comprendre quelles sont les réglementations proposées.”

Dans les nouvelles zones, les maisons n’auront pas à être aussi éloignées des limites de propriété qu’auparavant, peuvent être plus proches les unes des autres et peuvent couvrir plus de surface dans certains cas. Des maisons plus grandes avec des retraits plus petits pourraient laisser peu de place aux arbres et à la verdure dans les quartiers, s’inquiète Hardstaff.

Elle craint également que cela ne signifie que davantage de «maisons monstres» soient construites dans la ville, bien que la consolidation des lots soit déjà autorisée.

“Ceux-ci n’ajouteraient aucune densité, ils créeraient simplement des maisons beaucoup plus grandes. Si l’objectif du plan d’urbanisme, de l’aménagement du district et du règlement de zonage est d’augmenter la densité de la ville et le logement abordable, cela n’atteint pas exactement ces objectifs », a-t-elle déclaré.

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Opportunités pour Engagement publique sont disponibles sur le site Web du renouvellement du règlement de zonage.

Superposition de quartier mature retirée

La réécriture du zonage propose également la mise au rebut des règles vieilles de deux décennies destiné à préserver le caractère des quartiers anciens, appelés superposition de quartier mature.

Cela signifie supprimer ces règles pour les retraits, la hauteur et les exigences de notification pour les voisins afin «d’égaliser les opportunités de développement» dans différentes zones, en les remplaçant par de nouvelles, selon un document de synthèse par les urbanistes.

Cependant, certains aspects ont été inscrits dans les nouveaux plans, notamment la conception des façades et, dans de nombreux cas, l’interdiction des garages dans les cours avant dans l’espoir de préserver les trottoirs et les rues bordées d’arbres.

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Pour les zones résidentielles à petite échelle, les marges de recul par rapport aux limites de propriété seraient plus courtes que ce qui existe actuellement.

Moins de préavis pour les voisins

Le public ne sera pas non plus informé des permis de développement si les plans se poursuivent sans changement.

Le projet de règlement mettrait fin aux notifications de permis par courrier, au lieu de publier des avis sur le site Web de la ville et de maintenir les exigences en matière de signalisation physique sur place.

Pour les rezonages, cependant, tous les voisins à moins de 60 mètres recevraient un avis par la poste, y compris les locataires, à quelques exceptions près. Il y aurait toujours une signalisation publique sur place avec le nom du demandeur, ses coordonnées et la date d’une audience publique.

Le règlement modifie également les règles pour d’autres types d’utilisation des terres, y compris les utilisations industrielles et commerciales.

lboothby@postmedia.com

@laurby

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