Changements de logement “tragiques” pour Waipā

Wayne Allan (à gauche) et Tony Quickfall craignent que le projet de loi sur l’offre de logements du gouvernement ne jette les principales règles de planification par la fenêtre. Photo / Fourni

Les changements de logement imposés à Cambridge, Te Awamutu et Kihikihi pourraient être tragiques pour le caractère spécial de petite ville de Waipā, déclare un responsable de la planification du conseil.

Mais les mains du Conseil sont liées car, aux côtés de grandes villes comme Hamilton et Auckland, le district est obligé d’apporter des changements de loi accélérés qui pourraient avoir trois maisons, trois étages de haut, monter sur une seule section sans avoir besoin d’un consentement de ressource ou autorisation des voisins.

Waipā est pris dans une série de changements législatifs – soutenus par les deux principaux partis politiques – qui visent à faire construire plus de maisons plus rapidement dans les zones à forte croissance. Les changements obligent certains conseils, dont Waipā, à augmenter la densité de logements en assouplissant considérablement les règles de planification.

Trois en un au coin de Vaile/Palmer St, un exemple de la façon dont le Conseil s'attaque déjà aux pénuries de terrains et de logements.  Photo / Fourni
Trois en un au coin de Vaile/Palmer St, un exemple de la façon dont le Conseil s’attaque déjà aux pénuries de terrains et de logements. Photo / Fourni

Les conseillers élus de Waipā se sont opposés aux changements, appelant directement le gouvernement à abandonner l’approche unique. Mais les appels sont tombés dans l’oreille d’un sourd. Aujourd’hui, les experts en planification du conseil ont informé les conseillers qu’ils étaient tenus “par la loi” de notifier une modification du plan de district de Waipā, introduisant de nouvelles normes de zone résidentielle dans les trois plus grandes villes du district.

Wayne Allan, directeur de groupe chargé de la croissance des districts et des services de réglementation, a déclaré qu’il n’avait jamais vu une approche aussi brutale des problèmes de planification.

“Essentiellement, on nous a dit que toute soumission visant à modifier ou à supprimer les nouvelles normes de densité serait considérée comme hors de portée. C’est très inhabituel et signifie que nos villes vont subir des changements fondamentaux dans leur apparence et leur ressenti”, a déclaré Wayne. .

“Ce changement regroupe Cambridge, Te Awamutu et Kihikihi dans d’immenses villes comme Auckland ; c’est tout simplement absurde.”

Il a dit que le conseil travaillait déjà dur pour permettre plus de logements, plus rapidement.

Logement intensif à Cambridge's Lakewood.  Photo / Fourni
Logement intensif à Cambridge’s Lakewood. Photo / Fourni

“Nous ne sommes pas du tout contre les développements à logements multiples ; nous travaillons déjà aux côtés des promoteurs pour augmenter l’offre et la gamme d’options de logement dans le quartier. Mais le gouvernement aurait obtenu un meilleur résultat en travaillant aux côtés de conseils comme le nôtre, sans forcer nous et nos résidents dans un coin.”

Wayne a déclaré que des questions fondamentales avaient été négligées dans la précipitation à modifier les règles de planification.

“Les rapports initiaux indiquent que l’infrastructure de Waipā – nos routes et nos tuyaux, etc. – n’a peut-être pas la capacité de faire face à une augmentation énorme et rapide du logement. Si tel est le cas, le consentement des ressources sera toujours requis et les développeurs devront peut-être faire face à l’argent pour l’amélioration des infrastructures avant que quoi que ce soit puisse progresser », a-t-il déclaré.

“Sur cette base, nous pensons qu’il est plus probable que, dans un premier temps, certaines personnes chercheront à ajouter des appartements de grand-mère ou de petites maisons aux propriétés existantes. Mais nous prévoyons que les promoteurs chercheront à acheter des propriétés adjacentes pour des maisons en rangée à plusieurs étages. C’est très probable .”

Développement de logements multiples à Hall St, Kihikihi.  Photo / Fourni
Développement de logements multiples à Hall St, Kihikihi. Photo / Fourni

Allan a déclaré que les changements donnaient aux conseils moins de contrôle sur des questions telles que la lumière du soleil, la confidentialité et les vues. Mais les normes de construction devront encore être respectées.

“On ne parle pas d’une construction de logements insalubres, mais d’un changement assez radical du type d’habitat dans nos quartiers.”

Lors d’une réunion extraordinaire aujourd’hui, le conseil a accepté à contrecœur de notifier les modifications proposées à son plan de district d’ici le 20 août, en envoyant des lettres et des informations aux contribuables. Une série de webinaires est également prévue.

Des informations plus détaillées seront sur la page web du conseil

www.waipadc.govt.nz/planchange26

plus tard ce mois-ci. Les soumissions seront closes fin septembre.

Le gouvernement a financé un service indépendant pour aider ceux qui veulent faire des soumissions formelles. Ce service sera également disponible pour les contribuables de Hamilton et pour les résidents de certaines parties du district de Waikato confrontés aux mêmes problèmes.

Développement de Ruge Court à Cambridge East.  Photo / Fourni
Développement de Ruge Court à Cambridge East. Photo / Fourni

« Waipā n’est pas le seul à faire face à cela. Mais Cambridge n’est pas Auckland et Te Awamutu n’est pas Hamilton. pour notre quartier.”

Abonnez-vous à Premium

Leave a Comment